Preskoči na sadržaj

Primopredaja fasadnog premaza: BGB, VOB/B, rokovi i zapisnik

6 min čitanja

Primopredajom se istodobno mijenja nekoliko stvari. Naknada dospijeva na plaćanje, počinje teći rok zastare za prava iz nedostataka, prema VOB/B (opći ugovorni uvjeti za izvođenje građevinskih radova) rizik prelazi na naručitelja, a teret dokazivanja nedostataka nakon toga, prema IHK-u (njemačka industrijsko-trgovačka komora), leži na naručitelju. Kod fasadnog premaza dodatno vrijedi da se stanje podloge, debljine slojeva i vremenski uvjeti pri nanošenju nakon završetka radova gotovo više ne mogu provjeriti. Ono što kasnije vrijedi, tada piše u zapisniku.

Dva propisa, dva puta do primopredaje

BGB (njemački Građanski zakonik) vrijedi uvijek; VOB/B samo ako je dogovoren. Tablica uspoređuje što je za primopredaju radova premazivanja bitno (VOB/B u izdanju iz 2016.).

Točka BGB VOB/B
Obveza primopredaje § 640 st. 1: Naručitelj je dužan preuzeti djelo izvedeno sukladno ugovoru; zbog neznatnih nedostataka ne smije odbiti primopredaju § 12 st. 3: Zbog bitnih nedostataka primopredaja se može odbiti do njihova otklanjanja
Zahtjev za primopredaju Izvođač nakon završetka radova određuje primjeren rok (§ 640 st. 2) § 12 st. 1: Naručitelj provodi primopredaju u roku od 12 radnih dana; može se dogovoriti i drugi rok
Fikcija primopredaje § 640 st. 2: Smatra se da je djelo preuzeto ako naručitelj u roku ne odbije primopredaju uz navođenje barem jednog nedostatka; kod potrošača samo ako je izvođač u tekstualnom obliku upozorio na posljedice § 12 st. 5: Smatra se da su radovi preuzeti 12 radnih dana nakon pisane obavijesti o završetku, ako primopredaja nije zatražena; kod korištenja nakon 6 radnih dana
Formalna primopredaja Prema IHK-u zapisnik je preporučljiv kod opsežnijih radova § 12 st. 4: Mora se provesti ako to zahtijeva jedna od ugovornih strana
Poznati nedostaci § 640 st. 3: Prava iz § 634 br. 1 do 3 ostaju sačuvana samo ako su pri primopredaji pridržana § 12 st. 4 i 5: Pridržaje unijeti u zapisnik, odnosno istaknuti najkasnije u trenucima isteka rokova
Zastara prava iz nedostataka § 634a: pet godina za građevinu, dvije godine za izradu, održavanje ili izmjenu stvari; početak primopredajom § 13 st. 4: Bez ugovornog roka četiri godine za građevine, dvije godine za druge radove; početak primopredajom cjelokupnih radova

Računa li se fasadni premaz kao rad „na građevini“ i time potpada li pod dulji rok, ovisi o pojedinom slučaju i ne može se odgovoriti samo na temelju teksta zakona. Rokovi iz § 13 st. 4 VOB/B vrijede samo ako u ugovoru nije dogovoren rok zastare; tko se želi osloniti na određeni rok, stoga ga izričito uređuje.

Što se događa primopredajom

  • Naknada: Plaća se pri primopredaji (§ 641 st. 1 BGB); naknada utvrđena u novcu kamati se od primopredaje, osim ako plaćanje nije odgođeno (§ 641 st. 4).
  • Rizik: Prema § 12 st. 6 VOB/B primopredajom rizik prelazi na naručitelja, ako ga već ne snosi prema § 7.
  • Zastara: Rok počinje teći primopredajom. Kod prijevarno prešućenih nedostataka vrijedi redoviti rok zastare, kod građevina ipak ne prije isteka pet godina (§ 634a st. 3 BGB).
  • Naknadni prigovori: Prema § 13 st. 5 VOB/B izvođač je dužan o vlastitom trošku otkloniti nedostatke koji se pojave tijekom roka zastare, a posljedica su radova suprotnih ugovoru, ako naručitelj to pisanim putem zatraži prije isteka roka.

Ako se primopredaja odbije

Kod ugovora o građenju u smislu § 650a BGB izvođač nakon odbijanja primopredaje uz navođenje nedostataka može zatražiti zajedničko utvrđivanje stanja (§ 650g st. 1). Ugovor o građenju je ugovor o izradi, obnovi, uklanjanju ili preinaci građevine; održavanje se ubraja ovamo ako je djelo od bitne važnosti za konstrukciju, opstojnost ili namjensku uporabu. Spada li fasadni posao pod to, razjašnjava se u pojedinačnom slučaju.

Utvrđivanje stanja treba opskrbiti datumom izrade i potpisati s obje strane. Ako se naručitelj ne odazove na termin, izvođač ga može provesti jednostrano. Za izvođača je važan § 650g st. 3: ako očit nedostatak nije naveden u utvrđivanju stanja, pretpostavlja se da je nastao poslije i da za njega odgovara naručitelj.

Što pripada u zapisnik o primopredaji

VOB/B u § 12 st. 4 opisuje formalnu primopredaju: nalaz se zajedničkom raspravom pisano utvrđuje, svaka strana može o svom trošku angažirati vještaka, a svaka strana dobiva jedan primjerak. Zajedno s § 650g BGB iz toga proizlazi sljedeći sadržaj:

  • Objekt, datum (dan izrade), sudionici i eventualno angažirani vještaci
  • Preuzeti radovi: fasadne strane ili površine; kod djelomičnih primopredaja (§ 12 st. 2 VOB/B) pojedini dijelovi
  • Nalaz i popis nedostataka s mjestom i opisom
  • Pridržaji zbog poznatih nedostataka i zbog ugovornih kazni
  • Prigovori izvođača
  • Potpisi obiju strana

Zapisnik o nanošenju kao dokaz

Poseban zapisnik o nanošenju citirani propisi ne propisuju; to je radna preporuka. Isplati se jer su radovi prema § 13 st. 1 VOB/B bez materijalnih nedostataka ako imaju dogovorena svojstva i odgovaraju priznatim pravilima struke, te jer naručitelj prema § 4 st. 1 br. 2 može zahtijevati uvid u rezultate ispitivanja kvalitete. Potpun zapisnik odgovara na oboje.

  • Ispitivanje podloge s nalazom i postupkom, prijave dvojbi s datumom (vidi Provjera podloge prema VOB-u i BFS-u)
  • Proizvod, broj spremnika ili šarže, potrošnja po površini, stanje tehničkog lista
  • Uvjeti po radnoj fazi: datum, sat, temperatura zraka, temperatura površine, relativna vlažnost zraka, točka rosišta
  • Način nanošenja, broj slojeva i vrijeme čekanja između slojeva
  • Vrijeme nakon nanošenja (kiša, rosa), prekidi i prijave
  • Fotografije s datumom i oznakom fasadne strane

Kako treba čitati podatke iz tehničkog lista koji se u zapisniku provjeravaju, opisuje članak Čitanje tehničkog lista: V- i W-razredi.

Rokovi u kalendaru

Datum primopredaje polazna je točka svih rokova (§ 634a st. 2 BGB, § 13 st. 4 br. 3 VOB/B). Stoga pripada u zapisnik, kao i eventualna djelomična primopredaja, jer za zasebno dovršene dijelove rok počinje djelomičnom primopredajom. U praksi je često otvoreno je li primopredaja izvršena izričito ili fikcijom. Potpisani zapisnik tu spornu stvar zamjenjuje datumom.

Izvori

Nastavi čitati

Više praktičnog znanja iz istog tematskog područja.